租客与房东达成租房协议，并预支付了一年租金。不久，租客反悔要求解除合同退还租金，房东坚持房可不租但租金不退。

　　租客一纸诉状将房东起诉至南部县法院建兴法庭，见双方态度，建兴法庭庭长鲜娇给出预判，该矛盾宜调不宜判，于是移至该庭“老崔工作室”，由驻庭调解员老崔开展诉前调解。

　　今天，我们去看看老崔如何拨开迷雾、解开疙瘩……

　　老崔探源

　　五楼换四楼的合意

　　老崔电话联系到租客小袁及房东，仔细听取双方的陈述。

　　小袁租住了房东五楼的房屋，租期即将届满，由于是顶楼，夏天比较闷热，他就与房东协商将所租赁的房屋更换到四楼。

　　房东同意待四楼租客在五月份期满之后就将四楼房间租给小袁。同时，小袁向房东支付了一年的房租3000元。

　　但现在，小袁坚持不租四楼了，要求退还租金。房东又坚持“还是那句话，不租可以，租金一分不退！”

　　见双方态度十分坚决，没有商量的余地，老崔疑惑道：“当初你们爽快地你情我愿，怎么转眼又是油盐不进，总要说个子曰吧？”

　　老崔挖因

　　退租与拒退的交锋

　　小袁跟房东达成租四楼的协议后不久，四楼的租客在房间身故。

　　小袁心里犯了怵，四楼出了这事，别说搬入四楼，五楼他都不愿意住了。于是，小袁向房东协商解除房屋租赁合同，退还已支付的四楼租金。

　　房东一听不乐意了，“哪个房子不死人的，这就要求解除合同，没有道理嘛。不租可以，租金一分不退！”

　　两人闹得不可开交，最终小袁将房东起诉到南部县法院建兴法庭。

　　老崔细调

　　换位与交心的双服

　　小袁认为自己即将入住的四楼发生这样的意外事件，已经造成很大的心理阴影，怎么可能还继续租四楼。

　　房东坚持小袁自己违约，租金不予退还，还应赔偿五楼房屋内的装修设施的损坏部分。

　　老崔仔细地归纳了双方争议的焦点，查看了双方在微信上关于租住四楼房屋的聊天、转款记录。

　　“抛开法律说，四楼发生这样的事，作为一个知情人，确实难以继续租住在该房。”老崔耐心细致开导房东，“将心比心、换位思考，如果是自己在外租住的房屋突然发生了意外死人情况，自己还会继续租住在这个房子里吗？”

　　面对小袁，老崔说：“法律也没有规定死人的房间就不能租住，出于我们的习惯认识，要好说好商量。”

　　对于五楼房间内装修设施的损坏部分，老崔与双方当事人一同到达现场，对房东提出的赔偿部分逐一核对。在合理使用范围内的损坏，就劝说房东自愿放弃，对确由小袁损坏的部分进行认定。

　　在老崔的主持下，双方达成一致意见，解除房屋租赁合同，折抵房屋内装修设施的损坏部分，房东当场一次性退还小袁房租1400元。

　　一上午时间，双方笑着握手言和，老崔也笑了。

　　案外管窥

　　“老崔工作室”

　　的连锁效应

　　这仅是“老崔工作室”解纷的一个缩影。

　　如今，到过建兴法庭的当事人，对老崔都是一个劲地夸。老崔成了法庭的名人，而这一切都源于建兴法庭的“老崔工作室”。

　　该工作室成立于2022年4月，当时，南部法院邀请已从建兴镇政府退休的崔先军当驻庭调解员，一来他退休前系综治中心主任，群众工作经验丰富，人脉广泛。二来他还曾担任人民陪审员，陪审多起案件，法律知识丰富。建兴辖区的群众大部分都认识他，亲切称他“老崔”。

　　从老崔入驻法庭一年多来，与建兴法庭的“双向奔赴”，形成了其独特的“12345”调解秘笈，今年1-5月，“老崔工作室”前端化解矛盾260余起，极大地缓解了法庭的办案压力，将能动司法端口进一步前移。

　　建兴法庭案件调撤率已达72%，且持续向好。调撤率的不断攀升，带来的是法庭案件账面数量的不断下降。

　　“老崔工作室”的正向效应，催生了建兴法庭诉源治理机制的本土化、全面化发展，构建了“统筹联动、简案快调”的纠纷多元化解体系。立足诉源治理，把矛盾发现在萌芽、化解在基层，将司法服务触角向基层延伸，到村居落脚、往乡土扎根，以实际行动参与社会治理，助力乡村振兴。